Der Kanton Basel-Stadt und die Gemeinde Münchenstein im Kanton Basel-Landschaft vereinbaren mit der Christoph Merian Stiftung (CMS) die nächsten Schritte der Raumentwicklung Dreispitz. Das Ziel besteht darin, den baurechtlichen Rahmen – über die einzelnen Teilareale hinaus – so anzupassen, dass der Dreispitz langfristig als vielfältiger und attraktiver Standort für Arbeiten, Wohnen und weitere Nutzungen gestärkt wird.

An einem gemeinsamen Point de presse haben heute Regierungsrätin Esther Keller (Basel-Stadt) und Gemeindepräsidentin Jeanne Locher-Polier (Münchenstein) die in den vergangenen Monaten erarbeiteten Planungsvereinbarungen mit der CMS, vertreten durch Präsident Lukas Faesch und Direktor Baschi Dürr, vorgestellt. Für den Kanton Basel-Landschaft als vierten Planungspartner nahm Regierungsrat Isaac Reber teil.

Schrittweise Entwicklung im Bestand
Das rund 50 Hektar grosse Dreispitzareal im Grundeigentum der CMS erstreckt sich über die Kantone Basel-Stadt und Basel-Landschaft (Gemeinde Münchenstein) und wird heute zu grossen Teilen von zahlreichen Baurechtsnehmenden genutzt. Es ist ein bedeutender Standort für Arbeit, Bildung, Kultur und Freizeit, der seit Jahren schrittweise weiterentwickelt wird. Mit den neuen Vereinbarungen zwischen der Gemeinde Münchenstein und der CMS einer- und dem Kanton Basel-Stadt und der CMS anderseits konkretisieren die Planungspartner ihr gemeinsames Vorgehen.

Neuer baurechtlicher Rahmen
Das Ziel der Raumentwicklung Dreispitz besteht darin, den baurechtlichen Rahmen – über die einzelnen Teilareale hinaus – im Sinne von Regelbauvorschriften generell so anzupassen, dass der Dreispitz langfristig als vielfältig nutzbarer Standort gestärkt wird. Dabei sollen nicht nur bestehende, sondern auch neue Gewerbenutzungen für Produktion und Dienstleistung insgesamt mindestens denselben Raum wie heute haben und hierfür auf dem Dreispitz hervorragende Bedingungen vorfinden. Gleichzeitig soll das Areal vermehrt für Wohnen geöffnet werden.

Plan Guide und Freiraumkonzept
Die Raumentwicklung Dreispitz baut auf der interkantonalen Koordinationsvereinbarung von 2024 auf und orientiert sich am «Plan Guide Dreispitz» (CMS/Herzog & de Meuron, 2022) sowie am Freiraumkonzept (CMS/S2L Architekten, 2025). Dieses steigert in der Umsetzung zunehmend die Lebensqualität auf dem Areal durch Entsiegelung und Begrünung und verbessert dessen Klimaresistenz. In den Vereinbarungen ausgeklammert sind das Teilareal Freilager (Münchenstein) sowie das Teilareal Dreispitz Nord (Basel-Stadt), für die bereits je eine Sondernutzungsplanung umgesetzt worden ist bzw. vorliegt und sich derzeit im politischen Genehmigungsprozess befindet.

Partizipationsprozess mit allen Anspruchsgruppen 
Der Planungsprozess wird über mehrere Jahre hinweg geführt. In einem ersten Schritt werden im Rahmen eines partizipativen Verfahrens gemeinsam mit den Anspruchsgruppen vor Ort – insbesondere den Baurechtsnehmenden – Bedürfnisse abgeholt, Lösungen skizziert und Grundlagen erarbeitet. Dieser Partizipationsprozess beginnt im Juni 2026. Die Beteiligung der breiten Bevölkerung erfolgt im Rahmen der jeweiligen formellen Planungsverfahren. Der politische Genehmigungsprozess ist für die Jahre 2029 und 2030 vorgesehen.

Partnerschaftliche Entwicklung über Kantonsgrenzen hinweg
Die Raumentwicklung Dreispitz erfolgt als partnerschaftliches Vorhaben zwischen der CMS als Grundeigentümerin sowie den zuständigen Behörden des Kantons Basel-Stadt, der Gemeinde Münchenstein und des Kantons Basel-Landschaft. Ziel ist eine abgestimmte und langfristige Weiterentwicklung des Areals über die Kantonsgrenzen hinweg zu einem lebendigen, ausgewogenen und gut erschlossenen Stadtteil mit Gewerbenutzungen, Wohn- und Freiräumen sowie Bildungs- und Kulturangeboten. 


Esther Keller, Regierungsrätin, Vorsteherin Bau- und Verkehrsdepartements Basel-Stadt: «Für die wachsende Bevölkerung braucht Basel dringend mehr Wohnraum. Die Entwicklung des Dreispitz eröffnet die Chance, zusätzlich zum Gewerbe auch mehr Wohnraum zu ermöglichen. Der Dreispitz ist eines der letzten grossen Gewerbegebiete der Stadt Basel. Wir wollen daher einen substanziellen Arealteil auch künftig exklusiv für das Gewerbe sichern. Ganz wichtig ist uns auch der Freiraum. Dieser wird in Zeiten des Klimawandels wichtiger. Ein grosses Augenmerk legt der Kanton bei der Entwicklung daher auch auf die Qualitäten des Aussenraums.»

Jeanne Locher-Polier, Gemeindepräsidentin Münchenstein: «Das Dreispitz-Areal stellt heute das verbindende Element zwischen Basel und Münchenstein dar und wir sind glücklich, dass mit der Unterzeichnung der Vereinbarungen nun eine so enge und konstruktive Zusammenarbeit in die Wege geleitet worden ist. Damit besteht eine Basis für eine gemeinschaftliche und zukunftsgerichtete Entwicklung des Dreispitz-Areals.» 

Isaac Reber, Regierungsrat, Vorsteher Bau- und Umweltschutzdirektion Basel-Landschaft: «Ich bin überzeugt: Wenn wir diesen Weg partnerschaftlich weitergehen, dann kann der Dreispitz zu einem sehr lebendigen Ort werden, der wirtschaftlich stark ist, gut vernetzt und offen – und der zugleich den Menschen dient, die hier arbeiten, lernen, unterwegs sind oder eben auch wohnen – wie bereits heute zum Beispiel im ‹Transitlager›, mit freier Sicht bis zum Blauen und dem Tram direkt vor der Haustür.»

Dr. Lukas Faesch, Präsident CMS: «Die CMS möchte das heute funktionierende, aber unternutzte Dreispitz-Areal, das Stammland unseres Stifters, auch in den nächsten Jahrzehnten weiterentwickeln. Wir gehen davon aus, dass sich die Bruttogeschossfläche auf dem Dreispitz in den nächsten Jahren deutlich erhöht und sehen hierfür eine Leitlinie von einem Drittel Arbeiten, einem Drittel Freizeit, Kultur und Bildung sowie einem Drittel Wohnen vor. Damit wird mehr Raum für alle Anspruchsgruppen geschaffen.» 

Weitere Auskünfte
Sarah Schmid, Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons Basel-Stadt,
Kommunikation, +41 61 267 44 53, sarah.schmid@bs.ch 

Anna Borer, Bauverwaltung Gemeinde Münchenstein (Di und Do)
Raum & Umwelt, +41 61 416 13 21, anna.borer@muenchenstein.ch

Andrea Tschopp, Bau- und Umweltschutzdirektion des Kantons Basel-Landschaft,
Kommunikation, +41 61 552 54 71, andrea.tschopp@bl.ch

Matylda Walczak, Christoph Merian Stiftung, 
Kommunikation, +61 226 33 33, m.walczak@cms-basel.ch

Digitales Mediendossier: https://www.picdrop.com/cms/osLptz83uX

• Medienmitteilung
• Planungsvereinbarung zwischen Kanton Basel-Stadt und CMS vom 21.04.2026 betreffend Grundsätze und Eckwerte zur Entwicklung des Gebiets Dreispitz-Mitte Basel
• Planungsvereinbarung zwischen der Gemeinde Münchenstein und CMS vom 11.12.2025 betreffend Mutation der Zonenvorschriften Siedlung, Dreispitz Münchenstein
• Plan Guide Dreispitz, 2022
• Freiraumkonzept Dreispitz, 2025
• Luftbild Dreispitz, 2024 (zVg, swisstopo)
• Plan Dreispitz (mit Teilgebieten)
• Drohnenaufnahmen Dreispitz, 2026 (zVg, CMS / Raphael Alù)