Um die Ausschüttungen nachhaltig zu steigern, wird der Bestand des CMS Immobilien Pools laufend überprüft, wo sinnvoll bereinigt sowie durch Eigenrealisierungen namentlich im Wohnbereich erweitert. Mittelfristig wird eine Ausschüttungsrendite von 3 Prozent (2025: 2,0 %) angestrebt. Der Anteil Wohnen soll gegen zwei Drittel gesteigert werden (2025: 34,3 %; durchschnittlicher Leer stand: 3,1 %). 

Die Immobilien werden jährlich von externen Schätzungsexpert:innen nach der Discounted Cashflow-Methode bewertet. 2025 erfuhr das Portfolio eine Aufwertung in der Höhe von CHF 26,1 Mio. Neben der CMS (Anteil 2025: 83,8 %) und den Zustiftungen (DS-CMS; 14,5 %) partizipieren am CMS Immobilien Pool auch die von der DS-CMS verwalteten selbstständigen Stiftungen (1,7 %). Die Ansprüche der DS-CMS und der selbstständigen Stiftungen sind in der Jahresrechnung der CMS unter den langfristigen Finanzverbindlichkeiten ausgewiesen. 

Dreispitz
Der 50 Hektaren Fläche umfassende Dreispitz befindet sich in einem permanenten Wandel. Kaum ein Areal in der Region hat sich in den letzten Jahrzehnten so grundlegend verändert wie der Dreispitz. Künftig soll sich der Dreispitz als neues städtisches Quartier mit den angrenzenden Quartieren besser vernetzen. Für das Gewerbe, die Dienstleistung und den Detailhandel sind im Wirtschaftspark weiterhin grosse Flächen reserviert. Die Christoph Merian Stiftung als Landeigentümerin des Dreispitz strebt auf dem Dreispitz eine Entwicklung durch Kooperation mittels einer etappierten Planung mit allen involvierten Partnern an. Das einst geschlossene Gewerbeareal ist geöffnet und wird einer gemischten Nutzung zugeführt. Die künftige Nutzung soll nachhaltig sein, eine positive Quartierentwicklung von Münchenstein und der Stadt Basel befördern und marktgerechte Einnahmen sicherstellen.
www.dreispitz.ch